17.08.11
Стать хозяином дома!
источник: ЗА ОГНЕУПОРЫ (Часов Яр)
Разговоры об ОСМД ведутся уже не один год, так что сегодня эта аббревиатура является достаточно узнаваемой, однако еще немало жителей не совсем понимают, что такое ОСМД, каков его правовой статус и какую роль оно играет в нашей повседневной жизни.

ОСМД называют по-разному: и общественной организацией, и органом самоорганизации населения, и предприятием, но в действительности его статус регламентирован Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». Согласно закону, ОСМД – юридическое лицо, созданное владельцами для совместных действий по использованию их собственного имущества, управлению, содержанию и использованию неделимого и общего имущества. Таким образом, владея, например, квартирой в многоквартирном доме, ее собственники являются одновременно и совладельцами всего дома в целом. В собственности жильцов находятся места общего пользования (подвалы, подъезды, чердаки, колясочные, лестничные клетки и пр.), техническое оборудование и конструктивные элементы дома (фундамент, крыша, внешние и несущие стены).

ОСМД дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ, а именно:

1. ОСМД – неприбыльная организация, поэтому квартплата членов ОСМД, поступающая на банковский счет, не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость.

2. У собственников дома появляется чувство хозяина, и им уже становится небезразлично, в каком состоянии находится их дом, и как он обслуживается (это наглядный пример на базе тех 16 многоэтажных домов нашего города, в которых уже существуют ОСМД).

3. За малообеспеченными гражданами остаются права на государственные субсидии по оплате коммунальных услуг и квартплаты.

4. Владельцы жилья сами определяют и принимают решение, на какие нужды и сколько тратить средств.

5. Они могут контролировать качество выполненных по обслуживанию дома работ, использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.

6. Члены ОСМД получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в свою пользу.

7. По согласию участников ОСМД малоимущим его членам может быть отменена квартплата, либо они могут отрабатывать ее своим трудом на благо общества совладельцев дома.

Перечисленные достоинства неоспоримы, но лучшим агитатором за создание ОСМД выступает сама коммунальная система обслуживания домов. Чем раньше совладельцы дома решатся на создание ОСМД, тем раньше они начнут жить в отремонтированном доме с ухоженным двором и доброжелательными соседями.

Государственными органами власти разработана принципиальная методика финансирования капитальных ремонтов жилого фонда коммунальной собственности, то есть средства из государственного бюджета будут выделяться на капитальные ремонты объектов ОСМД и все мероприятия будут проводиться при условии организации ОСМД. В 2010 г. выделены значительные средства из госбюджета на проведение капремонтов кровель в домах, жители которых создали ОСМД.

С целью реализации государственной программы Часовоярским городским советом утверждена Программа реформирования ЖКХ города на 2011-2014 гг., в которой определена приоритетная форма обслуживания жилья – передача его на содержание населению путем создания ОСМД. Для стимулирования деятельности по созданию ОСМД данной Программой предусмотрено оказание одноразовой финансовой помощи.

Именно на ОСМД сегодня сделаны главные ставки, и в ближайшее время работа по их созданию будет только активизироваться и всячески поощряться.

ОСМД, конечно, не панацея от всех болезней коммунальной отрасли, но сегодня есть реальный пример того, как отдельные дома буквально за несколько лет с момента передачи их в ОСМД кардинально преобразились, а качество оказываемых услуг стало на порядок выше.

За консультативной помощью при создании и регистрации ОСМД вы можете обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства городского совета или по телефону 20-51.