30.06.10
Путь частных ЖЭКов – путь поиска выгоды!
источник: Газета СОБЫТИЯ
Начальником ЖЭКов я работал 19 лет, а посему из опыта своей работы хочу поделиться своими взглядами на реформирование именно жилищного комплекса.
Одно из направлений этого реформирования в нашем городе – частные ЖЭКи. В одном из таких ЖЭКов, где директором является Александр Казаков, я проработал почти 6 лет. Оправдана ли такая форма обслуживания жилфонда, не мне судить. Когда в нашем городе принималось решение отдать ЖЭКи в частные руки, то власть надеялась, что со стороны владельцев ЖЭКов будут идти дополнительные «вливания» средств на восстановление и обновление жилищного фонда. Но как показала практика, именно этих дополнительных ассигнований жители и не дождались.

Каждый хозяин, когда брал на обслуживание жилфонд, видел в этом прежде всего свою личную выгоду. В принципе, в этом нет ничего зазорного – это бизнес. И несмотря на то, что в тарифе уже заложена 10% прибыль, этого, по всей видимости, оказалось мало. Факты говорят сами за себя и подтверждаются двумя моментами: наличием штатных единиц и материальным обеспечением для ремонтно-восстановительных работ. Для коммунального ЖЭКа штат рабочих был 115 человек. В частном, при наличии тех же домов, – 31 человек. И весь комплекс обслуживания держится на восьми специалистах, слесарях, сантехниках, электромонтерах. Должности инженера, мастеров по строительству, инженерным сетям и участку в целом, завсклада, экспедитора по закупке материалов, делопроизводителя – все это возложено на начальника ЖЭКа.

Такая структура как стройгруппа вообще отсутствует. Из 29 дворников осталось 11, в то время как площади уборки остались те же. Именно в целях экономии денег постоянно страдали все направления по обслуживанию жилфонда. И прежде всего, это кровли, швы, отмостки, цоколя, подъезды, балконы, уборка придомовой территории. Не в полном объеме велась работа по восстановлению и обновлению инженерных сетей и запорной арматуры. Особенно эти изъяны проявились в 2009 году, когда кроме ремонта (и частично обновления инженерных сетей и запорной арматуры) ничего не производилось.

Хочу остановиться на аварийной службе, которой, как таковой, тоже нет. Составляется лишь график дежурства в ночное время из штатных слесарей-сантехников и электромонтеров. Поэтому при аварийных ситуациях в ночное время создаются серьезные проблемы, поскольку кроме обязательной дневной работы мало кому хочется ночью дежурить.

Я как начальник участка испытывал серьезные трудности при такой постановке вопросов руководителю. И о каком моральном удовлетворении при такой работе можно говорить?!

Люди, в первую очередь, идут ко мне со своими бытовыми проблемами, а я не мог им помочь, так как любой вопрос связан с финансированием и людскими ресурсами.

Есть ли выход из сложившейся практики работы наших ЖЭКов? По моему личному мнению, единственный выход – это кондоминиумы! В подтверждении своих слов приведу пример 65 и 85 домов по ул. Горбатова, жильцы которых самостоятельно обслуживают свой жилфонд. И проблем у них, как таковых, нет. И главное, что их деньги идут непосредственно на обслуживание их домов. Причем они сами решают, куда в первую очередь их вкладывать.

Хочу чтобы городская власть и люди откликнулись на мое письмо и высказали свое мнение по реформированию жилищного комплекса.

Иван Турчин, начальник ЖЭУ
с 04.2004 по 03.2010 гг.

Иван, Вы действительно считаете, что 10% прибыли покрывают все расходы на откаты и задабривание контролирующих органов? Да в Украине нет смысла заниматься бизнесом, который менее прибыльный, чем на 200%. В том числе, и на рынке жилищно-коммунальных услуг. просто когда закончится всякий разумный срок эксплутации советских коммуникаций в городе произойдет гуманитарная катастрофа, из окон будут лететь фекалии и торчать трубы "буржуек", но к то му времени, 70% жителей города окончательно станут крепостными ревы и клюева, так что их это сильно волновать не будет.

Соледарский "Ремонтник", после прихода Пешкова в полном дерьме, а Степаненко спокойно смотрит как развалилось в свое время нормальное преедприятие ( при Селитреникове, Чаплине )

Да, приходилось сталкиватся с Пешковым ( Ремонтник ), сволочь еще та, от него все нормальные спецы ушли.

 
* Имя:
Е-mail:
* Текст:
* Защитный код: (пять цифр от 0 до 9)


* - Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения.