31.10.07
Куда податься квартиранту?
источник: Газета СОБЫТИЯ | автор: Ольга Василенко
Осень – традиционная пора для очередных подорожаний. Казалось бы, куда уж дальше дорожать съемному жилью? Тем не менее среднестатистический артемовец вынужден отдавать чуть ли не всю свою зарплату только за то, чтобы иметь временное пристанище. Но цены продолжают ползти вверх. И куда деваться, если купить квартиру не светит, а оплачивать сумасшедшие проценты по жилищным кредитам нет ни желания, ни – главное – возможности?

Мы решили выяснить, сколько придется выложить в месяц желающим снять жилье в Артемовске. Результаты оказались пугающими. За однокомнатную квартиру на 5-м этаже в малосемейке просят 400 грн. в месяц. И это, заметьте, самый дешевый вариант! Заламывают и 500, и 600 гривень. И это без учета коммунальных услуг. С ними доходит и до тысячи. Средняя стоимость съемной квартиры – 800 гривень в месяц. Учитывая, что средняя заработная плата в Артемовске составляет 1244 грн. (на август 2007 г.), платить около $170 за квартиру – далеко не каждому по карману.

Как тут не вспомнить о разрушенных по городу общежитиях. Сейчас они – не только проблема, но и определенный упрек существующей власти, которая, будучи не в силах обеспечить людей жильем, развалила даже то, что уже имелось…
Можно, конечно, попытаться найти домик подешевле в ближайших селах. Но транспорт ходит так, что к подобному варианту склоняются немногие.
Особого внимания заслуживает сдача квартиры внаем посуточно. Этот бизнес, пустивший робкие ростки несколько лет назад, сейчас расцвел и набирает обороты. Такое жилье, как правило, с ремонтом и оснащено всем необходимым, начиная от полотенец и заканчивая стиральной машиной и холодильником. Например, квартира с евроремонтом в центре обойдется в 150 грн. в сутки. Если сравнить стоимость посуточной аренды жилья с ценой одноместного номера в одной из гостиниц города с видавшей виды мебелью и устаревшим ремонтом – от 170 грн. (трехместный номер без удобств стоит от 90 грн., двухместный – от 150), – то «ломовые» цены на такие квартиры с более комфортными условиями для жизни становятся понятны.

Но когда хитроумные предприниматели еще и субсидию оформляют на сдаваемую квартиру – это уж, извините, слишком. А ведь такое происходит нередко. Практикуются ли проверки по квартирам?
Елена Тишакова, заместитель начальника ОГНИ:
– Если человек разово предоставляет в аренду имущество (жилое или нежилое) и получает за это доход от арендатора, он должен в обязательном порядке добровольно подать декларацию до 1 апреля следующего года за текущий год. Если он это делает постоянно (то есть на протяжении года, допустим, ежемесячно сдает квартиру), то может зарегистрироваться частным предпринимателем по виду деятельности «сдача в аренду недвижимого имущества», подавать раз в квартал отчеты и ежемесячно оплачивать ставку единого налога.

Однако часто жилье снимают у родственников, знакомых, потому в налоговую никто не обращается. Что касается позиции налоговой – мы стараемся работать со всеми службами.
Но надо понять, что изначально на формирование цены налоги влияют меньше всего. А вот рост коммунальных услуг и жадность наших съемщиков, наверное, и приводят к такой ситуации.
А вообще стоимость недвижимости и тарифы на ее аренду взаимосвязаны. Если дорожает сама квартира, то и сдают ее дороже. Наверное, у нас есть службы, которые мониторят цены – те же агентства недвижимости. Когда дают объявления, что квартира стоит столько-то. Тогда у меня вопрос: а где же люди берут доход? Назовите мне того человека, который может позволить себе сейчас просто так выложить, к примеру, 25 тыс. долларов.

Вот и получается, что съемная квартира обходится в 800 грн. Но я считаю, это субъективно сложившиеся цены для Артемовска. Я бы не платила такие деньги.
Надежда Безкоровайная, риэлтор агентства недвижимости «СадКо»:
– На рост цен съемного жилья повлияли инвест-проекты: такие мощные заводы, как «Кнауф», «Лафарж», привлекая к себе специалистов, готовы заплатить за жилье для своих сотрудников цену, превышающую его реальную стоимость. И люди этим пользуются.

 
* Имя:
Е-mail:
* Текст:
* Защитный код: (пять цифр от 0 до 9)


* - Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения.